The Greatest Guide To 新樓盤

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比起其他處理方式，委託洗屋師的成本較為低廉，且若能去除買方心理的不安因素，也有機會為房屋爭取到較有利的交易條件，所以雖然不被法律承認，仍有許多屋主願意委託洗屋師來洗白凶宅。

肯定見解則認為，一般人都知道如果自殺將導致房屋變成凶宅，且將使房屋價格下降，卻仍然選擇這麼作，就說明此結果並不違反房客本意，屬於法學上的「間接故意」。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率present都會同時提供「H按」及「P按」。

除了解約和減價外，買方如果因為買到凶宅而受有損害，還有機會請求損害賠償，但僅限於賣方故意隱瞞或有特別保證非凶宅的情況。

买卖房屋对于绝大多数人而言是非常重要的事情，然而买受人一旦买到“凶宅”，可能遭受很大的心理障碍，进而妨碍对房屋的正常使用，出卖人也可能会因“凶宅”陷入不必要的纠纷，影响利益实现。房屋买卖的当事人可以从以下方面更好地把控“凶宅”的法律风险。首先，在“凶宅”的认定上，要着重从死亡形式（正常死亡/非正常死亡）和死亡地点（房屋内/房屋外）两方面判断，当事人也可以通过约定的方式对“凶宅”更清晰的加以界定。其次，出卖人应注意按照诚实信用的原则妥善地履行法律要求的如实告知义务，避免买卖合同因欺诈或重大误解而被撤销。买受人在买卖房屋时可以采取一些措施降低买到“凶宅”的风险，如在合同中要求出卖人承诺房屋未发生过自杀、他杀等非正常死亡情况并规定违约责任，上网查询过往新闻，从邻居、居委会等处询问等。最后，在司法实务中，人民法院对于房屋买卖中“凶宅”形成了诸多可供参考的裁判规则，当事人可以多加了解学习相关的裁判规则。如此，当事人可以减少和处理好房屋买卖中“凶宅”相关的纠纷。

目前內政部不動產資訊平台上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。而網路上關於凶宅名單的資料庫，大多都是由網友搜集提供。

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若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。

因此，有些買方會利用”踢契”的手法，試圖在不用付費的情況下終止交易。

当事人对“凶宅”情况有约定时，判断个案是否可认定为“凶宅”应予以参照处理，基于当事人预期范围进行个性化排除。具体到本案，当事人对“凶宅”情形有所约定，但该约定与实际发生情况不一致，本案非正常死亡事件发生地点在房屋本体结构之外的六楼与七楼的楼梯间，该特殊情形就可直接排除通常意义上的“凶宅”认定。

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不論身為賣方或買方，建議聘請了解樓宇買賣的律師處理物業交易事宜。作為業主，律師需確保順利完成交易，並負責與買方律師保持溝通，以及清晰地提供所有相關文件。作為買方，律師需精通驗契程序，以確保所購物業的業權無虞，並能及早識別任何可能的問題。這樣可以最大程度地降低「踢契」風險，確保順利的不動產交易。

地役權／通行權、非法構築物、逆權管有、滋擾申索、公眾範圍、斜坡、欠妥的建築物。

樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 more info

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